Immobilienverwaltung in ganz Europa
M13 Property betreut Immobilien für Eigentümer, die anderswo leben. Verwaltung, Vermietung, Instandhaltung und Renovierung in ganz Europa — koordiniert von einem Team, dokumentiert an einer Stelle.
Wo wir arbeiten
Wer wir sind
Eine Immobilie im Ausland zu erwerben, ist selten das Schwierige. Sie im Betrieb zu halten, schon — aus der Distanz, in einer anderen Sprache, mit Handwerkern, die man nie getroffen hat.
Genau diese Distanz schließen wir. Wir sitzen im Herzen von Marbella und arbeiten in ganz Europa: An der Costa del Sol und in der Zentralschweiz sind es unsere eigenen Teams, darüber hinaus arbeiten wir mit lokalen Partnern, die wir selbst geprüft haben und an denselben Maßstab binden. Für jeden Eigentümer gibt es eine Ansprechperson, einen Prozess und einen monatlichen Bericht — ob die Immobilie vermietet ist, saisonal bewohnt wird oder einfach auf Sie wartet.
Unsere Mitarbeitenden, Handwerker und Lieferanten sind die, mit denen wir jede Woche arbeiten — keine Liste, die wir Ihnen aushändigen.
Jede Rechnung, jede Kaution und jede Mietzahlung erscheint in einer monatlichen Aufstellung, die Sie Ihrem Steuerberater weitergeben können.
Wir vermieten auf stabile Saisonerträge, schonen die Bausubstanz und lassen Ihre Eigennutzung unangetastet.
Dieselbe Berichterstattung, dieselben Reaktionszeiten und dieselbe Dokumentation — gleich, wo in Europa die Immobilie steht.
Was wir tun
Nehmen Sie die gesamte Leistung oder einen einzelnen Teil davon. Die meisten Eigentümer beginnen mit der Verwaltung und ergänzen, was das Objekt verlangt.
Die Kernleistung: Ihre Immobilie wird beaufsichtigt, instand gehalten, verwaltet und abgerechnet, während Sie anderswo sind.
Mehr erfahrenBelegung, die stabile Erträge bringt, ohne das Haus zu verschleißen oder Ihre Eigennutzung zu verdrängen.
Mehr erfahrenGeplante Pflege, die weniger kostet als die Reparaturen, die sie verhindert.
Mehr erfahrenProjektsteuerung für Arbeiten, bei denen Sie nicht persönlich danebenstehen können.
Mehr erfahrenKaufen, verkaufen — und vorher wissen, was der Besitz wirklich kostet.
Mehr erfahrenDer Papierkram, der in einer Sprache ankommt, die Sie nicht lesen, an einer Adresse, an der Sie nicht sind.
Mehr erfahrenUnsere Märkte
Wir arbeiten europaweit. In diesen beiden Regionen sind Team, Gewerke und Schlüssel unsere eigenen; darüber hinaus führen wir denselben Prozess mit Partnern, die wir selbst geprüft haben.
Marbella, Nueva Andalucía, Marbesa
Unsere Heimatregion. Villen, Reihenhäuser und Wohnungen in und um Marbella — unser Büro liegt wenige Minuten von den meisten davon entfernt. Sonne, Salz und Bewässerung setzen einem Gebäude zu; unsere Wartungszyklen sind darauf ausgelegt.
Mörlialp, Giswil, Obwalden
Unsere zweite eigene Region. Ferienwohnungen auf 1.300 Metern, wenige Minuten von den Liften. Alpine Immobilien sind ein Saisongeschäft mit kurzem Zeitfenster und unnachgiebigem Klima — Schneelast, Frost, Wechseltage und ein voller Belegungskalender.
Portfolio
Immobilien, die wir aktuell verwalten, zur Vermietung anbieten oder zum Verkauf begleiten.
Marbesa, Marbella · Spanien
Villa mit drei Schlafzimmern in der Urbanisation Marbesa östlich von Marbella — 250 Meter vom Strand, mit privatem Pool und gewachsenem mediterranem Garten.
Marbella · Spanien
314 m² zeitgenössischer Wohnraum auf einer Ebene, mit raumhoher Verglasung und freiem Meerblick über Marbella.
Hanglage Marbella · Spanien
Villa in Hanglage mit terrassierten Pooldecks und freier Sichtachse zum Mittelmeer — vollständig durch M13 betreut.
Objekt ansehenSo arbeiten wir
Eine strukturierte Übernahme sorgt dafür, dass nichts über Ihre Immobilie nur in jemandes Kopf existiert.
Wir begehen die Immobilie mit Ihnen — vor Ort oder per Video — und klären, was sie benötigt, was sie heute kostet und was sie erwirtschaften sollte.
Schlüssel, Zähler, Verträge, Garantien, Hausordnungen und Lieferantenkonten werden dokumentiert und in unsere Systeme überführt.
Der laufende Betrieb greift: Begehungen, Instandhaltung, Reinigung, Gäste oder Mieter. Was eine Entscheidung braucht, erreicht Sie mit einer Empfehlung.
Eine Aufstellung pro Monat — Einnahmen, Ausgaben, erledigte und anstehende Arbeiten. Einmal jährlich gemeinsam besprochen, mit Plan für das Folgejahr.
Warum Eigentümer bleiben
Das meiste, was bei einer Auslandsimmobilie schiefgeht, ist klein und langsam: ein Leck, das niemand meldet, ein Bußgeld der Gemeinschaft, das niemand öffnet, ein Handwerker, der nie wiederkommt. Bis es den Eigentümer erreicht, ist es teuer.
Wir sind darauf eingerichtet, so etwas früh zu erkennen — mit planmäßigen Begehungen, einer verantwortlichen Ansprechperson und schriftlichen Nachweisen über alles, was am Gebäude geschieht.
Unsere Zusagen
Oberhalb einer vereinbarten Grenze wird keine Arbeit beauftragt, bevor Sie das Angebot schriftlich freigegeben haben.
Sie sehen die Handwerkerrechnung so, wie sie ausgestellt wurde. Unser Honorar ist unser Honorar.
Die Eigennutzung wird zuerst im Kalender gesperrt; das Vermietungsprogramm richtet sich nach dem, was bleibt.
Fragen
Sprechen Sie uns an · info@m13property.com
Nein. Der größte Teil des Portfolios kam bereits im Eigentum zu uns. Wir übernehmen die Verwaltung unabhängig davon, wer den Kauf begleitet hat — überall in Europa, wo wir das Objekt ordentlich betreuen können, mit eigenem Team oder geprüftem Partner.
Standardmäßig: planmäßige Begehungen, Schlüsselverwaltung, Abwicklung mit Versorgern und Eigentümergemeinschaft, Koordination sämtlicher Instandhaltung und Reparaturen, Lieferantenmanagement sowie eine monatliche Aufstellung. Vermietung, Reinigung, Renovierung und Verkaufsbegleitung kommen auf Wunsch hinzu.
Immer. Ihre eigenen Termine stehen im Kalender, bevor eine Vermietung angeboten wird, und Sie können Zeiträume jederzeit sperren oder freigeben.
Wir haben Schlüssel und Zugang — und wir handeln. Unterhalb einer vereinbarten Grenze sichern wir das Objekt und informieren Sie im Anschluss; darüber rufen wir Sie mit Optionen und Kosten an, bevor wir jemanden beauftragen.
Deutsch, Englisch und Spanisch — einschließlich des Schriftverkehrs mit Eigentümergemeinschaften, Versorgern, Steuerberatern und Handwerkern in Ihrem Namen.
Wir koordinieren ihn. Eigentümerversammlungen, Versorgungsverträge, Versicherungsfälle und Lieferantenvereinbarungen bearbeiten wir direkt; Steuererklärungen und notarielle Vorgänge bereiten wir vor und leiten sie an die zuständigen Fachleute weiter.
Ein kurzes Gespräch genügt meist, um zu sagen, was sie braucht und was ihr Betrieb kostet. Die Erstberatung ist kostenfrei.