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Leistungen Leistung 3 von 6

Instandhaltung & technische Betreuung

Zwei Klimazonen, beide hart zu Gebäuden. Sonne, Salz und Dauerbewässerung an der Küste; Frost, Schneelast und eine kurze, heftige Saison in den Bergen. Ein Wartungskalender für die eine ist für die andere wertlos — deshalb führen wir zwei.

Reaktive Instandhaltung ist die teuerste Art, ein Gebäude zu besitzen. Eine Poolpumpe, die an einem Augustsonntag getauscht wird, kostet ein Vielfaches derselben Pumpe im März — und der Schaden, den sie im Versagen angerichtet hat, kostet mehr als beides.

Deshalb arbeiten wir nach Kalender. Jedes Objekt bekommt einen eigenen, aufgebaut aus Alter, Bauweise, Technik und Exposition. Die Gewerke werden Monate im Voraus dagegen gebucht, zu Sätzen, die vereinbart sind, bevor die Arbeit gebraucht wird — und nicht mitten im Notfall.

Was diese Leistung umfasst

01

Der Wartungskalender

Jedes Objekt hat einen Zwölfmonatsplan mit jeder wiederkehrenden Aufgabe: wann sie fällig ist, wer sie ausführt und was sie kostet. Sie sehen denselben Kalender, nach dem wir arbeiten, und er ist ein Jahr im Voraus kalkuliert — nichts darin ist eine Überraschung.

  • Plan aus Alter, Technik und Exposition des Gebäudes abgeleitet
  • Jede Position zwölf Monate im Voraus bepreist
  • Saisonale Arbeiten auf die richtige Woche gelegt, nicht den richtigen Monat
  • Gesetzliche Prüfungen nach ihren Fristen nachgehalten
  • Erledigung je Position mit Fotos dokumentiert
  • Kalender jährlich mit Ihnen überprüft und neu kalkuliert
02

Bausubstanz und Technik

Die Teile eines Gebäudes, die langsam und teuer versagen: Dächer, Terrassen, Entwässerung, Holzbauteile — und alles Technische hinter einer Klappe, die seit drei Jahren niemand geöffnet hat.

  • Dach, Terrassenabdichtung und Entwässerung vor jeder Regenzeit geprüft
  • Klimaanlagen und Wärmepumpen gewartet, Filter und Kältemittel kontrolliert
  • Heizkessel, Warmwasserbereiter und Enthärter gewartet und entkalkt
  • Verteiler, FI-Schalter und Außenstromkreise geprüft
  • Leitungen auf Leckagen kontrolliert, Absperrungen und Ventile bewegt
  • Fenster, Rollläden, Außentüren und Dichtungen justiert und gepflegt
03

Außen: Pool, Garten und Bewässerung

An der Küste verschwindet der größte Teil eines Instandhaltungsbudgets im Garten. Richtig gemacht ist er ein Vertrag mit Terminplan; falsch gemacht eine offene Rechnung und ein toter Rasen im Juli.

  • Pool: Wasserchemie, Filtration, Pumpe und Reiniger unter Vertrag
  • Bewässerungssteuerung, Kreise, Ventile und Leckagen monatlich geprüft
  • Garten nach schriftlicher Vorgabe gepflegt, nicht nach Gutdünken
  • Palmen vorbeugend gegen den Rüsselkäfer behandelt, wo das Risiko besteht
  • Terrasse, Zufahrt und Einfriedungen jährlich kontrolliert
  • Wasserverbrauch überwacht — ein verstecktes Bewässerungsleck ist der klassische stille Kostenfaktor
04

Notfälle und Rufbereitschaft

Vorbeugung reduziert Notfälle; sie schafft sie nicht ab. Wenn doch etwas passiert, sichern wir zuerst das Objekt und rechnen danach ab.

  • Eine Rufnummer, außerhalb der Bürozeiten besetzt, ganzjährig
  • Bereitschaft für Wasser, Elektrik, Heizung und Aussperrungen
  • Objekt sofort gesichert — absperren, eingrenzen, verschließen
  • Information an Sie am selben Tag, mit Fotos und Kostenangabe
  • Versicherungsfall unverzüglich eröffnet, wo einer greift
  • Nachverfolgung bis zur endgültigen Reparatur und Abnahme

Wie es abläuft

  1. 01

    Technische Aufnahme

    Vollständige Begehung von Substanz und Technik, mit Alter, Wartungshistorie und Restnutzungsdauer. Was bereits defekt ist, wird von dem getrennt, was lediglich fällig ist.

  2. 02

    Plan und Budget

    Aus der Aufnahme entsteht ein Zwölfmonatskalender mit Budget, gegliedert nach: muss sein, sollte sein, kann warten.

  3. 03

    Geplante Arbeiten

    Gewerke nach Kalender zu vereinbarten Sätzen gebucht. Wir sind dabei, überwachen, prüfen und fotografieren das Ergebnis.

  4. 04

    Mängel und Garantien

    Alles Festgestellte wird bis zum Abschluss verfolgt — und was unter Garantie fällt, wird geltend gemacht statt zweimal bezahlt.

Wie das Land für Land funktioniert

Costa del Sol, Spanien

Salzluft korrodiert Befestigungen und Außengeräte, UV-Strahlung zerstört Dichtungen, Holz und Putz, hartes Wasser verkalkt jedes Heizelement — und bewässert wird fast ganzjährig. Die Wartungsintervalle an der Küste sind kürzer, als dieselbe Technik in Mitteleuropa bräuchte.

  • Korrosionskontrolle an Geländern, Befestigungen und Außeneinheiten
  • Entkalkung von Boilern, Enthärtern und Pooltechnik
  • Pool-Service vor und nach der Saison
  • Putz, Fugendichtungen und Außenholz jährlich auf UV-Schäden geprüft

Zentralschweiz

Oberhalb von 1.300 Metern heißen die Gegner Frost und Wasser. Eine Leitung, die im Februar in einer ungeheizten Wohnung gefriert, wird erst gefunden, wenn jemand die Tür öffnet — und dann läuft sie seit Wochen. Der Kalender ist um die beiden Wechselwochen am Anfang und Ende der Saison herum gebaut.

  • Herbstliche Wintersicherung: Entleerung oder Frostschutzheizung geprüft
  • Dach, Rinnen und Schneefänge vor dem ersten Schnee kontrolliert
  • Heizung über die geschlossene Saison auf überwachter Mindestkurve
  • Frühjahrsöffnung: Systemstart und Schadensaufnahme nach dem Winter

Was Sie erhalten

  • Zwölfmonatskalender

    Jede wiederkehrende Aufgabe: datiert, zugeordnet, bepreist.

  • Wartungsnachweise

    Je Anlage: was, von wem, wann — mit Fotos.

  • Vergleichsangebote

    Für jede größere Arbeit mehrere Preise, nebeneinander dargestellt.

  • Garantieregister

    Was noch gedeckt ist, bis wann und von wem.

Fragen zu dieser Leistung

Sprechen Sie uns an · info@m13property.com

Kann ich meine eigenen Handwerker einsetzen?

Ja. Wenn Sie bereits Betriebe haben, denen Sie vertrauen, arbeiten wir mit ihnen, buchen sie gegen den Kalender und überwachen die Arbeit wie unsere eigene. Wir sagen Ihnen, wenn die Preise vom lokalen Markt abweichen — die Entscheidung bleibt Ihre.

Schlagen Sie auf Handwerkerrechnungen auf?

Nein. Rechnungen werden unverändert weitergereicht, und wir nehmen von keinem Lieferanten Provision. Unser Ertrag ist die Verwaltungs- bzw. Vertragspauschale, die auf Ihrer Abrechnung steht.

Was gilt als Notfall?

Alles, was das Objekt aktiv schädigt oder unsicher macht: austretendes Wasser, Stromausfall, defektes Schloss, Sturmschaden, Heizungsausfall bei Frost. Solche Fälle bearbeiten wir sofort und informieren Sie am selben Tag.

Geht Instandhaltung auch ohne volle Verwaltung?

Ja. Der Wartungskalender läuft auch als eigenständiger Vertrag für Eigentümer, die den Rest selbst erledigen. Kalender, Wartungsnachweise und Vergleichsangebote erhalten Sie trotzdem.

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