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Leistungen Leistung 4 von 6

Renovierung & Sanierung

Bauarbeiten gehen in den Lücken schief: zwischen dem, was Sie angenommen haben, und dem, was kalkuliert wurde; zwischen Plan und Baustelle; zwischen der letzten Zahlung und der Mängelliste. Diese Lücken schließen wir für Eigentümer, die nicht selbst vor Ort sein können.

Eine Sanierung, die Sie nicht besuchen können, ist eine Sanierung, die Sie nicht überwachen können — und unbeaufsichtigte Bauarbeiten driften: in Kosten, Termin und Qualität. Diese Drift ist selten unredlich. Sie ist die Summe kleiner Entscheidungen, die auf der Baustelle getroffen wurden, weil niemand da war, sie richtig zu treffen.

Unsere Aufgabe ist es, dieser Jemand zu sein. Wir definieren die Arbeiten, bevor jemand sie bepreist, schreiben sie ordentlich aus, binden das Geld an den Baufortschritt statt an Rechnungen — und fotografieren die Baustelle so oft, dass Sie selbst sehen, was Ihr Geld gekauft hat.

Was diese Leistung umfasst

01

Umfang, Leistungsverzeichnis und Budget

Die meisten Baustreitigkeiten gehen auf einen Umfang zurück, der nie schriftlich fixiert wurde. Wir beginnen damit, ihn zu fixieren — so detailliert, dass drei Anbieter tatsächlich dasselbe kalkulieren.

  • Aufmaß und Bestandsaufnahme, bevor überhaupt geplant wird
  • Schriftliches Leistungsverzeichnis bis zu Oberflächen, Beschlägen und Standards
  • Pläne erstellt oder mit Ihrem Architekten abgestimmt
  • Realistisches Budget mit offen ausgewiesener Reserve, nicht versteckt
  • Lange Lieferzeiten identifiziert, bevor sie den Terminplan gefährden
  • Machbarkeit zuerst gegen Hausordnung und Baurecht geprüft
02

Ausschreibung und Verträge

Wir legen dasselbe Leistungsverzeichnis mehreren geprüften Firmen vor und vergleichen die Angebote Position für Position — denn das billigste Angebot ist meist jenes, das etwas weggelassen hat.

  • Mindestens drei Angebote von Firmen, mit denen wir bereits gearbeitet haben
  • Angebote normalisiert, damit Sie Gleiches mit Gleichem vergleichen
  • Ausschlüsse und Bedarfspositionen offengelegt, bevor Sie unterschreiben
  • Schriftlicher Vertrag mit Terminplan, Zahlungsstufen und Einbehalt
  • Versicherung und Zulassung jeder Firma überprüft
  • Vergabeempfehlung mit Begründung — die Entscheidung bleibt Ihre
03

Baustellenführung

Während der gesamten Bauzeit ist regelmäßig jemand von M13 vor Ort — und Sie sehen, was diese Person sieht. Für Leistungen, die nicht tatsächlich erbracht wurden, wird nichts freigegeben.

  • Baustellenbesuche in vereinbarten Abständen, an kritischen Punkten häufiger
  • Wöchentlicher fotografischer Fortschrittsbericht an Sie
  • Zahlungen gegen geprüften Fortschritt, nie gegen Zusagen
  • Nachträge vor Ausführung bepreist und von Ihnen freigegeben
  • Terminplan verfolgt, Verzug gemeldet, sobald er entsteht
  • Genehmigungen, Mitteilungen an die Gemeinschaft und Nachbarn übernommen
04

Abnahme und Gewährleistung

Die letzten fünf Prozent einer Sanierung sind der Punkt, an dem die meisten Eigentümer aufgeben und eine unfertige Arbeit akzeptieren. Genau dort sind wir am nützlichsten.

  • Mängelliste Raum für Raum, mit Fotos
  • Einbehalt gehalten, bis jeder Punkt erledigt ist
  • Bescheinigungen, Messprotokolle und Freigaben eingesammelt
  • Anleitungen, Garantien und Bestandsunterlagen je Objekt abgelegt
  • Geräte und Anlagen auf Ihren Namen registriert
  • Nachbegehung nach der ersten Saison für Setzungsmängel

Wie es abläuft

  1. 01

    Aufgabenstellung und Machbarkeit

    Was Sie möchten, was das Gebäude zulässt, was die Vorschriften zulassen — und was es ungefähr kostet. Besser, eine Idee hier zu verlieren als nach der Vergabe.

  2. 02

    Planung und Leistungsverzeichnis

    Pläne, Oberflächenliste und schriftliches Leistungsverzeichnis, dazu alle nötigen Genehmigungen und Zustimmungen der Gemeinschaft.

  3. 03

    Ausschreibung und Vergabe

    Wettbewerbliche Preise von geprüften Firmen, normalisiert und mit Empfehlung und Begründung vorgelegt.

  4. 04

    Bau und Übergabe

    Überwachung, wöchentliche Fotos, Abschlagszahlungen, Mängelabnahme — und am Ende eine vollständige Dokumentation.

Wie das Land für Land funktioniert

Costa del Sol, Spanien

Die meisten Arbeiten in Marbella brauchen eine kommunale Genehmigung, und alles, was Statik, Fassade oder Gemeinschaftseigentum berührt, zusätzlich die Zustimmung der Gemeinschaft. Beides dauert — und ohne beides zu beginnen ist der Weg, wie ein Projekt von einem Kontrolleur gestoppt wird.

  • Kommunale Baugenehmigung vor Baubeginn eingeholt
  • Zustimmung der Gemeinschaft und Nachbarinformation bei Fassade und Statik
  • Sommerliche Arbeitsbeschränkungen in Touristenzonen eingeplant
  • Lokale Gewerke früh gebucht — der August fällt praktisch aus

Zentralschweiz

In den Alpen ist der Kalender die Einschränkung. Die Bausaison ist kurz, der Winter ist die Zeit, in der das Objekt verdient — und ein Projekt, das überzieht, kostet nicht einfach mehr, es kostet eine Saison Ertrag.

  • Arbeiten in das Fenster zwischen den Saisons geplant
  • Kantonale und kommunale Bewilligungen vor Vergabe geklärt
  • Materiallieferungen auf die Bergerschließung abgestimmt
  • Fertigstellungstermin schützt die Eröffnung der Wintersaison

Was Sie erhalten

  • Leistungsverzeichnis und Kostenplan

    Was gebaut wird und was es kostet — schriftlich, bevor jemand beginnt.

  • Angebotsvergleich

    Angebote normalisiert nebeneinander, mit offengelegten Ausschlüssen.

  • Wochenbericht

    Fotos, Terminstand und Kosten gegen Budget.

  • Übergabedokumentation

    Mängelfreigabe, Bescheinigungen, Garantien, Anleitungen und Bestandsunterlagen.

Fragen zu dieser Leistung

Sprechen Sie uns an · info@m13property.com

Muss ich irgendwann vor Ort sein?

Nein. Jedes unserer Projekte ist darauf ausgelegt, dass Sie nicht im Land sind. Eigentümer, die dennoch kommen möchten, kommen meist einmal — zur Auswahl der Oberflächen. Auch das geht per Video.

Wie verhindern Sie, dass das Budget davonläuft?

Indem der Umfang feststeht, bevor jemand kalkuliert, die Reserve offen ausgewiesen ist, jeder Nachtrag vor Ausführung bepreist wird und Zahlungen nur gegen geprüften Fortschritt fließen. Die Drift beginnt fast immer bei einem Umfang, der zu vage war, um sauber kalkuliert zu werden.

Welche Projektgrößen übernehmen Sie?

Vom einzelnen Bad bis zur Komplettsanierung. Unterhalb einer gewissen Größe kostet eine volle Projektsteuerung mehr, als sie spart — und dann sagen wir Ihnen das, statt sie Ihnen zu verkaufen.

Können Sie mit meinem Architekten arbeiten?

Ja, und oft funktioniert das am besten. Er verantwortet den Entwurf, wir die Umsetzung: Ausschreibung, Verträge, Bauüberwachung, Zahlungen und Übergabe.

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Beschreiben Sie die Immobilie und wie Sie sie nutzen. Wir sagen Ihnen, was sie realistisch braucht — einschließlich der Punkte, die wir Ihnen nicht berechnen würden.

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