Gestión de propiedades en toda Europa
M13 Property cuida viviendas de propietarios que están en otro sitio. Gestión, alquiler, mantenimiento y reformas en toda Europa, coordinados por un mismo equipo y documentados en un mismo lugar.
Dónde trabajamos
Quiénes somos
Comprar una vivienda en otro país rara vez es lo difícil. Lo difícil es mantenerla en funcionamiento: desde el otro lado de una frontera, en otro idioma y con gremios a los que nunca ha visto.
M13 Property existe para acortar esa distancia. Tenemos la oficina en pleno Marbella y trabajamos en toda Europa: en la Costa del Sol y en Suiza central el equipo es nuestro, y más allá operamos con socios locales que hemos verificado y a los que exigimos el mismo estándar. Cada propietario tiene una persona de contacto, un proceso y un informe mensual, tanto si la vivienda está alquilada como si se usa por temporadas o simplemente le espera.
Nuestro personal, industriales y proveedores son con los que trabajamos cada semana, no un listado que le entregamos.
Cada factura, cada fianza y cada cobro de alquiler llegan en un único extracto mensual que puede pasar a su asesor.
Alquilamos buscando ingresos estables de temporada, cuidamos el estado del inmueble y respetamos íntegramente su propio uso.
El mismo reporte, los mismos tiempos de respuesta y la misma documentación, esté donde esté la propiedad en Europa.
Qué hacemos
Contrate el servicio completo o solo una parte. La mayoría de propietarios empieza por la gestión y añade el resto según lo va pidiendo la propiedad.
El servicio central: su propiedad vigilada, mantenida, administrada y contabilizada mientras usted está en otro sitio.
Saber másOcupación que genera ingresos estables sin desgastar la casa ni desplazar su propio uso.
Saber másConservación planificada que cuesta menos que las reparaciones que evita.
Saber másDirección de proyecto para obras que usted no puede supervisar en persona.
Saber másComprar, vender y saber lo que costará de verdad tener la propiedad, antes de comprometerse.
Saber másEl papeleo que llega en un idioma que usted no lee, a una dirección en la que usted no está.
Saber másNuestros mercados
Trabajamos en toda Europa. En estas dos regiones el equipo, los gremios y las llaves son nuestros; fuera de ellas aplicamos el mismo proceso con socios que hemos verificado personalmente.
Marbella, Nueva Andalucía, Marbesa
Nuestra región de origen. Villas, adosados y apartamentos en Marbella y alrededores, con la oficina a pocos minutos de la mayoría. El sol, el salitre y el riego castigan un edificio, y nuestros ciclos de mantenimiento están hechos para eso.
Mörlialp, Giswil, Obwalden
Nuestra segunda región con equipo propio. Apartamentos vacacionales a 1.300 metros, a minutos de los remontes. La propiedad alpina es un negocio de temporada con una ventana corta y un clima implacable: nieve acumulada, heladas, días de cambio y un calendario lleno.
Propiedades
Viviendas actualmente bajo nuestra gestión, disponibles para alquilar o a la venta.
Marbesa, Marbella · España
Villa de tres dormitorios en la urbanización Marbesa, al este de Marbella: a 250 metros de la arena, con piscina privada y jardín mediterráneo consolidado.
Marbella · España
314 m² de vivienda contemporánea en una sola planta, con acristalamiento de suelo a techo y vistas abiertas al mar sobre Marbella.
Ladera de Marbella · España
Villa en ladera con pooldecks aterrazados y una línea de visión ininterrumpida al Mediterráneo, bajo gestión integral de M13.
Ver la propiedadCómo trabajamos
Una incorporación ordenada evita que algo sobre su propiedad exista únicamente en la cabeza de alguien.
Recorremos la propiedad con usted, presencialmente o por vídeo, y acordamos qué necesita, cuánto cuesta hoy y qué debería rendir.
Llaves, contadores, contratos, garantías, normas de la comunidad y cuentas con proveedores se documentan y pasan a nuestros sistemas.
Arranca el día a día: inspecciones, mantenimiento, limpieza, huéspedes o inquilinos. Lo que requiera una decisión le llega con una recomendación.
Un extracto al mes: ingresos, gastos, trabajos hechos y trabajos previstos. Una vez al año lo repasamos juntos y planificamos el siguiente.
Por qué se quedan los propietarios
Casi todo lo que se tuerce en una vivienda en el extranjero es pequeño y lento: una fuga que nadie comunicó, una derrama que nadie abrió, un industrial que no volvió. Cuando llega al propietario, ya es caro.
Estamos montados para detectar esas cosas pronto: inspecciones programadas, una persona responsable y constancia escrita de todo lo que se hace en el inmueble.
Nuestros compromisos
Por encima de un umbral acordado, no se encarga ningún trabajo hasta que usted aprueba el presupuesto por escrito.
Usted recibe la factura del industrial tal y como se emitió. Nuestros honorarios son nuestros honorarios.
El uso propio se bloquea primero en el calendario y el programa de alquiler se construye con lo que queda.
Preguntas
Hablemos · info@m13property.com
No. La mayor parte de la cartera llegó ya en propiedad. Asumimos la gestión con independencia de quién tramitara la compra, en cualquier punto de Europa que podamos cubrir en condiciones, con equipo propio o con un socio verificado.
De serie: inspecciones programadas, custodia de llaves, trámites con suministros y comunidad, coordinación de todo el mantenimiento y las reparaciones, control de proveedores y un extracto mensual. El alquiler, la limpieza, las reformas y el apoyo a la venta se añaden cuando los quiere.
Siempre. Sus fechas entran en el calendario antes de ofrecer nada, y puede bloquear o liberar periodos cuando quiera.
Tenemos llaves y acceso, y actuamos. Por debajo de un umbral pactado aseguramos la vivienda y se lo comunicamos después; por encima le llamamos con opciones y coste antes de encargar nada.
Español, inglés y alemán, incluida la correspondencia con comunidades, suministradores, asesores fiscales e industriales en su nombre.
Lo coordinamos. Juntas de propietarios, contratos de suministro, siniestros y acuerdos con proveedores los llevamos directamente; las declaraciones fiscales y los trámites notariales los preparamos y los derivamos al profesional que corresponda.
Una conversación breve suele bastar para decirle qué necesita y cuánto cuesta mantenerla. La primera consulta no tiene coste.