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Compra y venta

Gestionamos los edificios sobre los que asesoramos, que es una posición poco habitual desde la que asesorar. Sabemos lo que cuesta mantener estas propiedades, qué se rompe y qué aspecto tiene una cifra de alquiler creíble una vez descontados los costes reales.

El precio de compra es la parte en la que todo el mundo se concentra y la que menos probablemente le haga daño. Lo que hace daño es la derrama que nadie mencionó, la piscina que hay que reimpermeabilizar, la terraza sin lámina, la previsión de alquiler construida aplicando tarifas de semana punta a cincuenta y dos semanas.

Enfocamos una compra igual que enfocamos una incorporación a gestión, porque eso es normalmente lo que viene después. La pregunta que respondemos no es cuánto cuesta comprarla. Es cuánto cuesta tenerla.

Qué cubre este servicio

01

Búsqueda y preselección

Trabajamos a partir de un encargo escrito y visitamos en su nombre, incluidas las propiedades que un agente no le pondría delante porque necesitan obra.

  • Encargo escrito con uso, presupuesto, tolerancia a obra y horizonte de salida
  • Acceso al mercado local más allá de los portales internacionales
  • Visitas atendidas y grabadas con comentario, no solo fotografiadas
  • Informe honesto, incluidas las razones para no comprar
  • Testigos comparables reunidos para todo lo que pase el corte
  • Selección reducida por los números, no por la presentación
02

Due diligence técnica y legal

Antes de comprometerse, alguien que entienda de edificios debería mirar este edificio, y alguien que entienda de papeles debería mirar los papeles. Organizamos ambas cosas y leemos los resultados con usted.

  • Inspección técnica de envolvente, cubierta, humedades, saneamiento e instalaciones
  • Legalidad de la superficie construida y de cualquier ampliación verificada
  • Cuentas, actas y derramas previstas de la comunidad examinadas
  • Titularidad, cargas y deudas comprobadas por un abogado independiente
  • Licencias confirmadas para alquilar, si esa es su intención
  • Todo hallazgo valorado en euros, para poder usarlo en la negociación
03

El coste real de la propiedad

La cifra que decide si una compra fue buena. La construimos con nuestros propios datos de mantenimiento de propiedades comparables, no con la estimación de un agente.

  • Coste anual modelado: impuestos, comunidad, suministros y seguros
  • Provisión de mantenimiento según la antigüedad e instalaciones reales del edificio
  • Ingreso de alquiler realista por temporada, neto del coste de conseguirlo
  • Inversiones inmediatas identificadas y valoradas por separado
  • Gastos de compra, impuestos y honorarios detallados en su totalidad
  • Sensibilidad: qué aspecto tienen los números en un mal año
04

Venta

Una propiedad gestionada, con historial de mantenimiento documentado, se vende mejor que otra idéntica sin él. Preparamos la propiedad y preparamos su expediente.

  • Valoración basada en precios cerrados, no en precios de salida
  • Trabajos previos elegidos por retorno sobre coste, no por gusto
  • Fotografía profesional y una descripción escrita en condiciones
  • Historial de mantenimiento montado como documento de venta
  • Visitas atendidas por alguien que conoce el edificio
  • Ofertas valoradas por certeza además de por precio

Cómo funciona

  1. 01

    Encargo

    Cómo va a usarla, con qué frecuencia, qué rentabilidad necesita y cuánto tiempo espera mantenerla. Todo lo demás se deriva de ahí.

  2. 02

    Buscar y visitar

    Preseleccionamos, visitamos en su nombre e informamos, con vídeo, comentario y las reservas que un agente omitiría.

  3. 03

    Comprobaciones y números

    Inspección técnica, revisión legal y un modelo completo de coste de propiedad antes de que usted se comprometa a nada.

  4. 04

    Cierre y traspaso

    Coordinamos abogados, notaría y banco, y la propiedad pasa directamente a gestión con su estado ya documentado.

Cómo funciona país por país

Costa del Sol, España

La compraventa española está muy rodada, pero no perdona las suposiciones: el comprador necesita NIE, la inscripción registral hay que comprobarla en lugar de creerla, y la venta por un no residente lleva aparejada una retención a cuenta de su situación fiscal. Su abogado asesora; nosotros nos aseguramos de que tenga todo, a tiempo.

  • NIE, cuenta bancaria y poder notarial gestionados si usted no puede viajar
  • Nota simple comprobada por cargas, deudas y superficie registrada
  • Impuestos y gastos de compra presupuestados por completo antes de ofertar
  • Retención al vendedor no residente explicada y prevista

Suiza central

Suiza restringe la adquisición de vivienda por parte de personas residentes en el extranjero. Las autorizaciones son limitadas, cantonales y sujetas a cupo, y la segunda residencia conlleva condiciones de uso y de reventa. Esto hay que aclararlo al principio, no en la notaría.

  • Capacidad de compra como residente en el extranjero aclarada primero
  • Requisitos y cupos cantonales de autorización comprobados antes de visitar
  • Restricciones de alquiler y reventa explicadas por escrito
  • Coordinación con notaría suiza y con la autoridad competente

Qué recibe usted

  • Informe de visita

    Vídeo, fotografías y una opinión escrita, incluidas las razones en contra.

  • Resumen de due diligence

    Hallazgos técnicos, legales y de comunidad en un documento, cada punto valorado.

  • Modelo de coste de propiedad

    Costes anuales, ingreso realista y la sensibilidad de ambos.

  • Acta de negociación

    Qué se encontró, cuánto valía y cómo se utilizó.

Preguntas sobre este servicio

Hablemos · info@m13property.com

¿Representan al comprador o al vendedor?

A quien nos paga, y nunca a los dos en la misma operación. Cuando actuamos para un comprador cobramos de ese comprador un honorario fijo, de modo que no tenemos incentivo para empujar una propiedad concreta ni un precio concreto.

¿Puedo comprar sin viajar?

En España, sí: con poder notarial y NIE llevamos visitas, comprobaciones y firma en remoto. Suiza es más restrictiva para compradores residentes en el extranjero, y allí aclararíamos su capacidad de compra antes de que gastara nada.

¿Son una agencia inmobiliaria?

Vendemos propiedades de nuestra propia cartera en gestión y trabajamos para compradores a honorarios. No pretendemos ser un negocio de listados: si nuestro criterio vale algo es precisamente porque después operamos estos edificios.

¿Dan asesoramiento legal o fiscal?

No. Coordinamos a abogados, notarios y asesores fiscales, preparamos lo que necesitan y vigilamos que no se escape ningún plazo. El asesoramiento en sí lo da el profesional cualificado que corresponda.

Otros servicios

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¿No sabe cuál de ellos necesita?

Descríbanos la propiedad y cómo la usa. Le diremos qué necesita de verdad, incluida la parte que no le cobraríamos.

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