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Leistungen Leistung 5 von 6

Ankauf & Verkauf

Wir verwalten die Gebäude, zu denen wir beraten. Das ist eine ungewöhnliche Ausgangslage: Wir wissen, was diese Objekte im Betrieb kosten, was an ihnen kaputtgeht und wie eine plausible Mietzahl aussieht, wenn die echten Kosten davon abgehen.

Der Kaufpreis ist der Teil, auf den sich alle konzentrieren, und der Teil, der Ihnen am wenigsten wehtun wird. Weh tut die Sonderumlage, die niemand erwähnt hat; der Pool, der neu ausgekleidet werden muss; die Terrasse ohne Abdichtung; die Ertragsprognose, die Hochsaisonpreise auf zweiundfünfzig Wochen hochrechnet.

Wir gehen an einen Kauf so heran, wie wir an eine Übernahme in die Verwaltung herangehen — denn genau das folgt meist darauf. Die Frage, die wir beantworten, lautet nicht, was der Kauf kostet. Sie lautet, was der Besitz kostet.

Was diese Leistung umfasst

01

Suche und Vorauswahl

Wir arbeiten nach schriftlicher Aufgabenstellung und besichtigen in Ihrem Auftrag — auch die Objekte, die ein Makler Ihnen nicht zeigen würde, weil sie Arbeit brauchen.

  • Schriftliches Suchprofil: Nutzung, Budget, Bereitschaft zu Arbeiten, Haltedauer
  • Zugang zum lokalen Markt jenseits der internationalen Portale
  • Besichtigungen wahrgenommen und mit Kommentar gefilmt, nicht nur fotografiert
  • Ehrliche Rückmeldung — einschließlich der Gründe, nicht zu kaufen
  • Vergleichsdaten zu allem, was in die engere Wahl kommt
  • Auswahl über die Zahlen eingegrenzt, nicht über die Präsentation
02

Technische und rechtliche Prüfung

Bevor Sie sich binden, sollte jemand, der Gebäude kennt, dieses Gebäude ansehen — und jemand, der die Unterlagen kennt, die Unterlagen. Wir organisieren beides und gehen die Ergebnisse mit Ihnen durch.

  • Technische Prüfung von Substanz, Dach, Feuchte, Entwässerung und Technik
  • Legalität der Bauflächen und etwaiger Anbauten überprüft
  • Gemeinschaftsabrechnungen, Protokolle und geplante Umlagen ausgewertet
  • Eigentum, Lasten und Schulden durch einen unabhängigen Anwalt geprüft
  • Genehmigungen für die Vermietung bestätigt, falls Sie das vorhaben
  • Jeder Befund bepreist — damit er in die Verhandlung eingehen kann
03

Die wahren Kosten des Besitzes

Die Zahl, die darüber entscheidet, ob ein Kauf ein guter war. Wir bauen sie aus unseren eigenen Instandhaltungsdaten vergleichbarer Objekte auf — nicht aus der Schätzung eines Maklers.

  • Jährliche Betriebskosten modelliert: Steuern, Gemeinschaft, Versorger, Versicherung
  • Instandhaltungsrücklage nach tatsächlichem Alter und Technik des Gebäudes
  • Realistischer Mietertrag je Saison, netto nach den Kosten seiner Erzielung
  • Sofort nötige Investitionen gesondert erfasst und bepreist
  • Kaufnebenkosten, Steuern und Gebühren vollständig aufgeführt
  • Sensitivität: wie die Zahlen in einem schlechten Jahr aussehen
04

Verkauf

Ein verwaltetes Objekt mit dokumentierter Instandhaltungshistorie verkauft sich besser als ein identisches ohne. Wir bereiten das Objekt vor — und seine Akte.

  • Bewertung nach erzielten Preisen, nicht nach Angebotspreisen
  • Vorbereitende Arbeiten nach Rendite ausgewählt, nicht nach Geschmack
  • Professionelle Fotografie und eine ordentliche schriftliche Beschreibung
  • Instandhaltungshistorie als Verkaufsunterlage aufbereitet
  • Besichtigungen von jemandem geführt, der das Gebäude kennt
  • Angebote nach Sicherheit bewertet, nicht nur nach Preis

Wie es abläuft

  1. 01

    Aufgabenstellung

    Wie Sie nutzen wollen, wie oft, welchen Ertrag Sie brauchen und wie lange Sie halten wollen. Alles Weitere folgt daraus.

  2. 02

    Suchen und besichtigen

    Wir wählen vor, besichtigen für Sie und berichten — mit Film, Kommentar und den Vorbehalten, die ein Makler weglassen würde.

  3. 03

    Prüfung und Zahlen

    Technische Prüfung, rechtliche Kontrolle und ein vollständiges Betriebskostenmodell, bevor Sie sich zu irgendetwas verpflichten.

  4. 04

    Abschluss und Übergabe

    Wir koordinieren Anwälte, Notar und Bank — und das Objekt geht direkt in die Verwaltung über, mit bereits erstellter Zustandsaufnahme.

Wie das Land für Land funktioniert

Costa del Sol, Spanien

Der spanische Kaufprozess ist eingespielt, verzeiht aber keine Annahmen: Käufer brauchen eine NIE, der Registereintrag will geprüft und nicht geglaubt werden, und beim Verkauf durch Nichtansässige wird ein Betrag für deren Steuerposition einbehalten. Ihr Anwalt berät; wir sorgen dafür, dass er rechtzeitig alles hat.

  • NIE, Bankkonto und Vollmacht organisiert, falls Sie nicht reisen können
  • Nota simple auf Lasten, Schulden und eingetragene Fläche geprüft
  • Kaufnebenkosten und Steuern vor Angebotsabgabe vollständig budgetiert
  • Steuereinbehalt beim Verkauf durch Nichtansässige erklärt und eingeplant

Zentralschweiz

Die Schweiz beschränkt den Erwerb von Wohneigentum durch Personen mit Wohnsitz im Ausland. Bewilligungen sind begrenzt, kantonal und kontingentiert, und Ferienwohneigentum ist mit Auflagen zu Nutzung und Weiterverkauf verbunden. Das gehört an den Anfang geklärt, nicht zum Notartermin.

  • Erwerbsberechtigung als im Ausland ansässige Person zuerst geklärt
  • Kantonale Bewilligungspflichten und Kontingente vor der Besichtigung geprüft
  • Beschränkungen bei Vermietung und Weiterverkauf schriftlich erläutert
  • Abstimmung mit Schweizer Notariat und zuständiger Behörde

Was Sie erhalten

  • Besichtigungsbericht

    Film, Fotos und eine schriftliche Einschätzung — samt der Gründe dagegen.

  • Prüfbericht

    Technische, rechtliche und Gemeinschaftsbefunde in einem Dokument, jeder Punkt bepreist.

  • Betriebskostenmodell

    Jahreskosten, realistischer Ertrag und die Sensitivität dahinter.

  • Verhandlungsprotokoll

    Was gefunden wurde, was es wert war und wie es eingesetzt wurde.

Fragen zu dieser Leistung

Sprechen Sie uns an · info@m13property.com

Vertreten Sie Käufer oder Verkäufer?

Denjenigen, der uns bezahlt — und nie beide im selben Geschäft. Für Käufer arbeiten wir gegen ein Festhonorar dieses Käufers; damit haben wir keinen Anreiz, ein bestimmtes Objekt oder einen bestimmten Preis durchzusetzen.

Kann ich kaufen, ohne zu reisen?

In Spanien ja — mit Vollmacht und NIE führen wir Besichtigung, Prüfung und Abschluss aus der Ferne. Die Schweiz ist für im Ausland ansässige Käufer restriktiver; dort klären wir Ihre Erwerbsberechtigung, bevor Sie überhaupt etwas ausgeben.

Sind Sie ein Maklerbüro?

Wir verkaufen Objekte aus unserem eigenen verwalteten Bestand und arbeiten für Käufer auf Honorarbasis. Ein Listing-Geschäft wollen wir nicht sein — der Wert unserer Einschätzung liegt gerade darin, dass wir diese Gebäude danach betreiben.

Beraten Sie rechtlich oder steuerlich?

Nein. Wir koordinieren Anwälte, Notare und Steuerberater, bereiten vor, was sie brauchen, und achten darauf, dass keine Frist gerissen wird. Die Beratung selbst kommt von der jeweils qualifizierten Stelle.

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Unsicher, was davon Sie brauchen?

Beschreiben Sie die Immobilie und wie Sie sie nutzen. Wir sagen Ihnen, was sie realistisch braucht — einschließlich der Punkte, die wir Ihnen nicht berechnen würden.

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